美濃買房 便宜
美濃買屋 /
美濃買房
-
美濃買房買地 沐光之居
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 71
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：388 萬
- 參考單價：26.15 萬/坪
- 地址：
高雄市
美濃區
中正路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：14.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.84 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：69 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位描述：可停門口
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：美濃國中
鄰近公園：美濃湖
生活機能：美濃傳統市場
附近交通：高雄客運
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：美濃國中
鄰近公園：美濃湖
生活機能：美濃傳統市場
附近交通：高雄客運
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於一般購屋者而言，屬於**「高風險、高彈性」**的特殊商品，不建議初次購屋或依賴銀行貸款的家庭直接購買。
主要原因在於其產權結構特殊（僅房屋使用權無土地所有權）以及 69 年的高屋齡，這將導致銀行核貸困難甚至拒絕貸款，買方需準備高額自備款。此外，實際坪數與持證坪數的巨大落差（增建約 40 坪）暗示了違章建築風險，日後可能面臨法律糾紛或增值受限。
然而，若您具備現金購買能力，且目的在於長期收租、自用成本低，或是作為美濃區特定需求的置產工具，此物件在價格與地段上仍具一定吸引力。建議在簽約前務必委託律師詳閱土地使用權契約細節，並確認增建部分的合法性後再做決定。
問與答
美濃買房買地
美濃買房買地
戴宗文(仲介，收取服務費)
暱稱：戴宗文
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-896330
訂閱：1 (加入)
台灣房屋 高雄美濃特許 加盟店
經紀業名稱: 東門房地產有限公司
證號: (111)登字第411879號
美濃買房買地 戴宗文 0973-896-330
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
永安傳承 美濃金鑽 僅此一戶@美濃台灣房屋獨家專賣
高雄市 美濃區
美濃買房買地 杉林金興社區世外桃源
高雄市 杉林區
美濃買房買地 我套繪我很貴 但位置很對
高雄市 美濃區
美濃買房買地 旗山學區豪華投資自用黃金店面(獨家專銷)
高雄市 旗山區
美濃買房買地 美濃好規劃2.9分休閒農地
高雄市 美濃區
美濃買房買地 稀有工業用地(里港工業區)双面臨路
屏東縣 里港鄉
美濃買房買地 杉林双面臨路便宜投資豪美農地
高雄市 杉林區
美濃買房買地 杉林居高臨下休閒農場有房有水電終年有山泉水
高雄市 杉林區
美濃買房買地 美濃買地經典人文區農地
高雄市 美濃區
美濃買房買地 地活化＋觀光長照雙題材 農建地
高雄市 美濃區